6 ข้อควรรู้ในการซื้อที่ดินเปล่า ไม่ให้โดนหลอกขายจากเจ้าของที่ดิน

พูดถึงที่ดินเปล่า ใครๆ ก็อยากมีเอาไว้เป็นทรัพย์สมบัติ เพราะที่ดินไม่ว่าจะทำเลดีหรือไม่ดี นานวันเข้าราคาก็จะสูงขึ้น ยิ่งถ้ามีที่ดินอยู่ตรงทำเลที่ดี อยู่ใจกลางเมือง ผู้คนพลุกพล่าน เหมาะกับการทำธุรกิจทั้งทำออฟฟิศหรือค้าขาย หรืออยู่ตรงแหล่งชุมชนที่เหมาะสมกับการอยู่อาศัย ราคาก็ยิ่งพุ่งสูงขึ้น จะขายหรือปล่อยเช่าก็ได้กำไรงามทีเดียว

ในการซื้อที่ดินเปล่า ถ้าไม่ได้ซื้อเพื่อนำไปสร้างที่อยู่อาศัยของตนเอง ส่วนใหญ่ก็ซื้อเพื่อนำไปเก็งกำไรขายต่อ หรือปล่อยเช่า แต่ไม่ว่าจะซื้อด้วยจุดประสงค์แบบไหน การได้ที่ดินเปล่าที่มีลักษณะที่ดี อยู่ในพื้นที่ที่เจริญ ก็ทำให้มีความได้เปรียบมากกว่าในหลายๆ ด้าน ทั้งนี้ก่อนซื้อก็มีหลายสิ่งที่ต้องตรวจสอบ เพื่อให้ได้ที่ดินที่ดี และไม่โดนหลอกขายจากเจ้าของที่ดิน

สิ่งที่ควรรู้ในการซื้อที่ดินเปล่า

1. ทำเลควรอยู่ใกล้แหล่งชุมชน

ทำเลที่ดีในการเลือกซื้อที่ดินเปล่า คือควรอยู่ในระยะประมาณ 8 กิโลเมตรจากแหล่งชุมชน หรือเมืองที่มีคนอยู่อาศัยไม่ต่ำกว่า 50,000 คน และถ้าอยู่ตามชานเมืองควรอยู่ในแนวการพัฒนาตามผังเมืองของภาครัฐ เพราะจะทำให้ความเจริญไปถึงในเวลาไม่นาน

2. ทำเลควรอยู่ในแนวที่สาธารณูปโภคเข้าถึง

ที่ดินต้องอยู่ในแนวเสาไฟฟ้า ท่อประปา และสายโทรศัพท์ เพื่อความสะดวกสบาย และไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มในการเดินสายไฟ สายโทรศัพท์ หรือท่อน้ำ

3. ทำเลต้องไม่อยู่ในแนวเวนคืน

การเวนคืนที่ดิน คือ การที่ภาครัฐบังคับขอซื้อที่ดินคืนจากราษฎรเพื่อนำไปทำเป็นสาธารณูปโภค เช่น สร้างถนน ซึ่งถ้าเราซื้อที่ดินโดยไม่ตรวจสอบว่าจะมีการเวนคืนในอนาคตหรือไม่ ก็จะก่อให้เกิดความลำบากยุ่งยากมาก ดังนั้นสามารถตรวจสอบที่ดินที่อยู่ในแนวเวนคืนได้ที่ การทางพิเศษแห่งประเทศไทย และกรมทางหลวง

4. ตรวจสอบว่าอยู่ในที่ดินที่มีปัญหาหรือไม่

ที่ตั้งของที่ดินเป็นสิ่งสำคัญมากที่ต้องตรวจสอบ นอกจากเรื่องการเวนคืนที่ดิน ก็ต้องตรวจสอบด้วยว่าเหมาะสมกับการอยู่อาศัย หรือผิดกฎหมายหรือไม่ เช่น ที่ดินใกล้ทะเล ใกล้ป่าไม้ ใกล้เขตการบิน ก็อาจมีปัญหาในการอยู่อาศัย สามารถนำเลขกำกับระวาง นส3.ก หรือโฉนดที่ดินไปตรวจสอบกับหน่วยงานที่ดิน ดังนี้

• ที่ดินใกล้ป่าไม้ ตรวจสอบกับกรมป่าไม้ ว่าอยู่ในเขตของกรมป่าไม้หรือไม่
• ที่ดินใกล้ทะเล ตรวจสอบกับกรมเจ้าท่า
• ที่ดินใกล้เขตการบิน ตรวจสอบกับกรมการบินพาณิชย์
• ที่ดินที่สงสัยว่าอยู่ใกล้แนวสายไฟแรงสูง ตรวจสอบกับการไฟฟ้าฝ่ายผลิต

5. ขนาดและรูปทรงของที่ดินต้องเหมาะสม

ที่ดินต้องไม่เป็นที่ตาบอดซึ่งไม่มีทางเข้าออกไปยังถนนสาธารณะ ซึ่งที่ดินที่ดีต้องมีทางเข้าออกเป็นของตัวเอง หรืออยู่ติดถนน จะได้ไม่มีปัญหาในการเข้าออก

6. ที่ดินต้องมีทางเข้าออก

ขนาดของที่ดิน ถ้าใช้สำหรับการพัฒนาไปสร้างคอนโด ขนาดที่ดินควรอยู่ที่ 150-200 ตารางวาขึ้นไป ส่วนรูปร่างของที่ดินที่ใช้ประโยชน์ได้มากที่สุด ควรเป็นที่ดินสี่เหลี่ยมจัตุรัส หรือสี่เหลี่ยมผืนผ้า โดยด้านที่เป็นหน้ากว้างติดถนน

7. ตรวจสอบเอกสารแสดงทะเบียนที่ดิน

ก่อนจะซื้อที่ดินสักแปลง ต้องตรวจสอบให้ครบถ้วน อย่างโฉนดที่ดิน ควรตรวจสอบเบื้องต้นว่า ขนาดพื้นที่จริงตรงกับในโฉนดหรือไม่ และถ้าจะตรวจสอบว่าเป็นโฉนดจริงหรือไม่ โฉนดติดจำนอง หรือถูกอายัดไว้หรือไม่ ต้องนำไปตรวจสอบกับสำนักงานที่ดิน

ที่ดินเปล่าที่มีลักษณะดี อยู่ในทำเลที่ดี มักมีคนแย่งกันซื้อและเจ้าของที่ดินอาจโก่งราคา ซึ่งถ้าสนใจซื้อขายที่ดินก็ต้องประเมินแนวโน้มราคาที่ดินในอนาคตด้วยว่าจะต่ำลงหรือสูงขึ้นแล้วได้กำไร ทางที่ดีควรดูที่ดินเปล่าไว้หลายๆ แห่ง หรือรอเวลาช่วงที่ที่ดินบริเวณที่ต้องการเริ่มมีความนิยมลดลง เหมือนกับย่านที่มีคอนโดเกิดขึ้นหลายโครงการ คอนโดเก่าๆ ก็จะราคาลดลงนั่นเอง